La compra de una vivienda sigue siendo una meta difícil para muchos mexicanos que rentan, pues los precios elevados complican reunir el enganche y cumplir con los requisitos de un crédito hipotecario. De acuerdo con el Ipsos Housing Monitor, gran parte de quienes viven en alquiler considera que nunca podrá adquirir una propiedad.

Si buscas comprar mediante un financiamiento bancario, se recomienda contar con al menos el 20% del valor del inmueble para cubrir el enganche. A esto se suman gastos de escrituración, honorarios notariales y otros trámites, que pueden representar otro 10%.

La Sociedad Hipotecaria Federal reportó que el precio promedio de una vivienda en México llegó a 1.96 millones de pesos durante el primer semestre de 2026. Con ese costo como referencia, necesitarías reunir alrededor de 392 mil pesos para el enganche mínimo, además de contemplar los gastos adicionales.

Especialistas del sector inmobiliario señalan que dar un pago inicial mayor puede reducir el monto del crédito y los intereses. Para reunir el dinero, recomiendan elaborar un presupuesto, identificar gastos no esenciales y separar una cantidad fija de los ingresos, incluso si al principio representa solo el 5%.

También sugieren guardar el dinero en una cuenta exclusiva e invertirlo en instrumentos que permitan conservar su valor frente a la inflación. El plazo para alcanzar la meta dependerá de los ingresos y la capacidad de ahorro de cada persona; además, se puede avanzar más rápido destinando una parte del aguinaldo, bonos o aumentos salariales al fondo para la vivienda.